تستقطب مدينة دبي عدداً كبيراً من المستثمرين العرب والأجانب في كل عام. وذلك لأن الفرص الاستثمارية فيها متنوعة بشكل كبير، بالإضافة إلى أنها تقدم كثيراً من التسهيلات منناحية تأسيس الأعمال فيها. ومن أروع المجالات التي يمكن البدء فيها هو المجال العقاري. ولهذا السبب سنتحدث في سطور هذا المقال عن كل المعلومات المهمة حول الاستثمار العقاري في دبي. تابع معنا القراءة لتعرف المزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع.
الاستثمار العقاري
تهدف فكرة الاستثمار العقاري إلى كسب المال من خلال العقارات التجارية أو المدنية. حيث يقوم المستثمر هنا بشراء العقارت وتأجيرها، أو بيعها بسعر أعلى لكسب المال منها. كما يمكن أن يكون هذا الاستثمار أطول قليلاً، بحيث يقوم المستثمر ببناء العقار ومن ثم العمل فيه، أو يقوم بشرائه وتجديده ومن ثم العمل فيه. وعلى أية حال، يمكن تنفيذ أغلب أنواع الاستثمار العقاري بسهولة في دبي، تابع معنا الفقرات التالية لتعرف المزيد عنها.
لماذا أرغب في الاستثمار العقاري في دبي؟
هناك الكثير من الميزات الرائعة التي تقدمها لك مدينة دبي من ناحية الاستثمار في هذا المجال. الأمر يجعله واحداً من الاستثمارات الممتازة بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون الموارد الكافية للعمل فيه. ومن أبرز هذه الميزات نذكر لك التالي:
- الاستقرار السياسي والاقتصادي: إن البيئة الاستثمارية المستقرة لدبي تعزز مكانتها في سوق الاستثمار العقاري.
- تطور البنى التحتية في دبي: غير خفيٍ أن المرافق الحديثة والفنادق والمنتجعات والطرق المتطورة في دبي تتمتع ببنية تحتية مميزة للغاية ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين.
- القوانين والأنظمة: مرونة القوانين العقارية في دبي تعتبر من أهم مميزات الاستثمار العقاري فيها في وجه الأجانب والمحليين أيضاً.
- المكاسب الضخمة: يمكن للمستثمرين العقاريين في دبي تحقيق مكاسب ضخمة للغاية من خلال تأجير العقارات أو التجارة بها لأن سعر العقار يزداد مع الوقت.
- التنوع العقاري: يمكن للمستثمرين اختيار نوع العقار الذي يرغبون في بدء الاستثمار به من خلال مجموعة من الخيارات المتاحة أمامهم مثل الوحدات السكنية أو الفيلات أو الفنادق، الأمر الذي يعزز من سمعة دبي في الاستثمار العقاري.
أنواع الاستثمار العقاري في دبي
أما بالنسبة لطرق وأنواع الاستثمار العقاري في دبي، فإنها تكون على الشكل التالي:
- الوحدات السكنية: إذ يمكن ببساطة للمستثمر شراء العديد من الشقق السكنية وتأجيرها والاستفادة من عوائدها المتزايدة مع الزمن مع الحفاظ على ملكية العقار.
- الفلل: تتميز دبي بوجود العديد من الفلل الفارهة فيها.
- المحلات التجارية: يمكن أن يكون هذا النوع من العقارات جذاب جداً للمشاريع التجارية التي تحتاج إلى مستودعات ومحلات تجارية.
- الفنادق والمنتجعات: من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية في دبي، نظراً لكثافة السياح الذين يقصدون المدينة سنوياً من شتى أنحاء العالم.
- المجمعات السكنية: أحد أنواع الاستثمارات العقارية التي تتضمن مجمعات كاملة مع مرافق خاصة بها مثل مجمعات سكنية مع مسابح ونوادي، ولكنها تتطلب رأس مال ضخم.
- الأسهم العقارية: واحدة من طرق الاستثمار العقاري الحديثة، التي تناسب الأشخاص الراغبين بكسب المال من العقارات دون الحاجة لشرائها وبيعها.
هل تعتبر الأسهم العقارية استثماراً ناجحاً؟
بشكل عام، فإن العمل في مجال الأسهم يتطلب خبرات ومهارات عالية في هذا المجال. ولهذا السبب في حال كان المستثمر يمتلك هذه الخبرات، يمكن أن يكون الاستثمار في الأسهم العقارية استثماراً ناجحاً بالنسبة له. بحيث يسمح لك هذا الاستثمار أن تكسب المال من العقارات دون الحاجة إلى شرائها وبيعها أو التعامل معها على الإطلاق. أي يمكن العمل في هذا المجال بشكل جانبي إلى جانب الاستثمار في مجال آخر.
أفضل الأماكن للاستثمار العقاري
في حال كنت قد عقدت العزم على الاستثمار العقاري في دبي، إليك نبذة عن أبرز وأهم المناطق لهذه العملية:
- دبي مارينا: تعتبر منطقة جيدة للاستثمار العقاري لما توفره من خيارات واسعة في الشقق السكنية والشاليهات والمطاعم والمحلات التجارية.
- وسط المدينة: تضم وسط مدينة دبي العديد من الأبراج السكنية الفاخرة والمباني التجارية. وتعد منطقة الشيخ زايد رود وبرج خليفة ومنطقة الخليج التجارية أماكن مرغوبة للاستثمار العقاري في وسط المدينة.
- محيط برج خليفة: المنطقة المحيطة ببرج خليفة من أفضل الرقع الجغرافية للاستثمار. إذ يتوفر بها العديد من الشقق الفاخرة والمرافق الراقية، وتحظى بإطلالات رائعة على المدينة والبحر.
- الجميرا: يتوفر بها العديد من الفلل الفارهة والمجتمعات المغلقة التي تتمتع بالخصوصية والراحة.
- المرابع العربية: تتميز هذه المنطقة بالمساحات الخضراء والمرافق الرياضية والمجتمعات الآمنة.
- الفنادق والمنتجعات: أيضاً من الخيارات الرائعة بسبب كثافة السياح في دبي بشكل عام.
- بالإضافة إلى بعض المناطق المميزة الأخرى.
الجدير بالذكر هنا أن الاستثمار العقاري هو مجال واسع للغاية. ولا يمكن حصر الأماكن الجيدة له بالنسبة لكل مستمثر.
تكلفة الاستثمار العقاري
تختلف التكلفة اللازمة للبدء بالعمل في مجال الاستثمار العقاري بشكل كبير بين مستثمر وآخر. وذلك بحسب نوع الاستثمار العقاري، نوع العقار، وبعض المعايير المختلفة الأخرى. إليك نظرة على أهم النقاط التي تحدد تكلفة الاستثمار العقاري في دبي:
- سعر العقار: من البديهي أن تمتلك سعر العقار الذي ستبدأ استثمارك به، علماً أن أن السعر يختلف حسب نوع وحجم وموقع العقار المختار.
- نوع العقار: تختلف التكلفة بشكل كبير بحسب نوع العقار، بالإضافة إلى المكان الموجود فيه أيضاً
- رسوم نقل الملكية: تتطلب عملية شراء العقار في دبي دفع رسوم تحويل الملكية التي تبلغ 4% من قيمة العقار.
- تكاليف إدارية: تتراوح هذه التكاليف من 500 إلى 1000 درهم إماراتي.
- رسوم الصيانة والخدمات: تتراوح هذه الرسوم ما بين 70 ألف إلى 100 ألف درهم إماراتي.
هل يتطلب الاستثمار العقاري رأس مال كبير؟
بشكل عام، لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل دقيق. ولكن يمكننا أن نقول بأن العمل في مجال الاستثمار العقاري غالباً ما يتطلب رأس مال كبير. وهذا لا يعني بأن الأشخاص الذين يمتلكون رأس مال صغير لا يمكنهم العمل في هذا المجال، وإنما يتطلبون وقتاً أطول لكسب نسب عالية من الأرباح.
شروط الاستثمار العقاري في دبي
لكي تتمكن من العمل في المجال العقاري في دبي عليك باتباع الشروط التالية:
- تصريح الشراء: يمكن للأجانب أن يتملكوا بنسبة 100% في بعض المناطق في دبي ويسمى ذلك بالتملك الحر، ولكن تفرض القوانين على المستثمرين غير المحليين الحصول على تصريح شراء العقار، ويمكن الحصول على هذا التصريح عند شراء عقار في مناطق محددة معتمدة للاستثمار العقاري من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي.
- الحصول على تأشيرة الاستثمار: بعض أنواع الاستثمارات في دبي تتطلب الحصول على موافقة استثمار تضمن تحقيق الشروط المطلوبة للاستثمار.
- الالتزام بالأنظمة والقوانين: يجب على المستثمرين في دبي أن يمتثلوا للقوانين والأنظمة المحلية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري.
- العقود: جميع عمليات البيع والشراء يجب أن تكون مسجلة بعقود وفق الإجراءات والضوابط المحددة.
من يمكنه العمل في المجال العقاري بدبي
تسمح دولة الإمارات للأشخاص بمختلف الجنسيات أن يقوموا بالعمل فيها ضمن المجال العقاري. هذا يعني بأنه بغض النظر عن جنسية المستثمر، يمكنه أن يعمل في هذا المجال في حال قام باتباع الشروط الواجبة فيه.
شركة تدابير لتأسيس الشركات في دبي
تسعى شركة تدابير لمساعدة المستثمرين في دبي والإمارات من خلال تنفيذ كل الإجراءات اللازمة لفتح الشركات والأعمال هناك. ومن أبرز الخدمات التي نقدمها هي استخراج الرخص التجارية، فتح السجلات التجارية، الحسابات البنكية، وغيرها الكثير. تواصل معنا عبر الروابط التالية إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد من المعلومات، أو من أجل الاستفادة من خدماتنا.
تابعنا على السوشال ميديا:
